Gondolatok a költözésről

Ez a cikk a korábbi lakhatás cikkünk folytatása.

Többször említettük, hogy a környék, ahol jelenleg élünk folyamatosan fejlődik. Csak a COVID ideje alatt volt lassulás. Ahogy fejlődik, egyre nagyobb a forgalom és zaj. Ez volt az elsődleges oka, hogy máshol szerettünk volna új otthont találni. Sokkal bonyolultabb lett, mint ahogy először gondoltuk.

Nézzük sorjában milyen dolgokkal és kihívásokkal szembesültünk.

1. Államon belül maradunk-e vagy sem?
2. Charlotte-ban szeretnénk maradni, vagy sem?
3. Ha Charlotte-ban, akkor hol?
4. Béreljünk vagy vegyünk valamit?
5. Munkába járással mi lesz?

Mielőtt azonban ezekbe belemegyünk, pár dolgot szeretnék leírni, ami fontos lehet minden további magyarázattal és döntéssel kapcsolatban.

Közös költség, lakás- és háztípusok

Szobák száma

Amikor a hirdetéseket böngészi az ember, két fő adatot figyel:

• hálószobák száma (nem az össz. szobaszám)
• az ingatlan mérete

Az ingatlant a hálószobák száma határozza meg. Itt nálunk ez azt jelenti, hogy hálószobánként 2 fő és plusz egy fő lakhat az ingatlanban. Tehát ha két hálószoba van, akkor 2 + 2 + 1 = 5 fő. Ha 4 hálószoba van, 4x2 + 1 = 9 fő lakhat az ingatlanban hivatalosan.
Ha ehhez nézi az ember az ingatlan méretét, akkor jó támpontot kap, hogy mennyire tágas vagy "szűk" a hely. Nem ugyanaz, ha 4 szobás ház vagy 3 szobás ház és mindkettő 200 m2.
Azt figyeltük meg, hogy egy szoba akkor hálószoba, ha van gardrób szobája (walk-in closet - WC). Ez kb. olyan, mint egy beépített szekrény, csak rendes ajtaja van, mint egy szobának. Ha nincs ilyen, akkor vagy dolgozószobának vagy rugalmas helységnek hívják. Illetve van még a loft, ami igazából egy nyitott szoba, ami az emeleten helyezkedik el, közel a lépcsőhöz.
Tehát simán lehetséges, hogy van 4 hálószoba, egy dolgozószoba és egy loft, de a hirdetés akkor is csak 4 hálószobát hangsúlyozza ki. A leírás és az alaprajz segít minden másban.

Amikor 2019-ben lakást kerestünk, a 68 m2-es budaörsi lakás (2 és fél szoba) volt a kiindulópontunk. Hamar rájöttünk, hogy semmit nem jelent. Egy egy hálószobás lakás is nagyobb itt, de az elosztása miatt, pl. hogy Szilvi otthon dolgozzon már nem megfelelő. Tágas is, szép is, és ha még el is megyek az irodába, akkor sem jó. Ezért hamar kiderült, hogy nekünk minimum 2 hálószobás kell, amiből az egyik iroda lesz.

A legnagyobb hálószobát master bedroom-nak hívják és tartozik hozzá egy fürdő és a legnagyobb walk-in closet.

A hálószobán kívül természetesen van konyha, vagy egy reggelizős sarok, vagy egy étkező, vagy mindkettő. Nagyobb házak esetén az étkező egy külön helyiség, ami formális ebédekhez, vacsorákhoz van. Van nappali és ha nem túl régi az ingatlan, akkor kettő fürdő (az egyik tusolós, a másik kádas).

House Owner Association

Avagy HOA, amit legegyszerűbben a közös költséghez tudok hasonlítani. Részben az is. Helytől függően az alábbi dolgokat foglalja magába:
út, útkarbantartás, világítás, közösségi terek karbantartása (játszótér, sportpályák, közösségi ház, medence, fitnessterem, sétaútvonal).
Nekem a közös költség nem ismeretlen; aki társasházban él, vagy élt az tudja mi ez. Viszont az újdonság volt, hogy házakra is vonatkozik. Vannak olyan helyek, ahova lehet építeni házat és nem tartozik egyik lakóközösséghez sem. Ez esetben nincs HOA. A legtöbb lakóövezetet azonban tervezetten alakítják ki. Nem rácsos, városi felosztásban, hanem kanyargós utcácskák, hasonló, de nem teljesen egyforma házakkal. Ilyen helyeken van HOA és változó a díjuk.

Házak

Vannak sorházak (townhouse), melyek 2-3 emeletesek. Általában keskenyek és hosszúak, minimális kerttel. (Egy ház 2-3 emelet, ami egy háznak számít, emeletenként tehát nem lakások vannak.)

Vannak családi házak (single family house), amelyek egy vagy két emeletesek. A harmadik emelet ritkább, de nem kizárt. Inkább az alagsor van, ami lakótérnek van kialakítva.

A nem túl régi házakhoz tartozik 1-2 autóhellyel bíró garázs is. Sorházaknál a ház méretéhez igazítják, házak esetén a leggyakoribb a 2 férőhelyes garázs, 5+ hálószobásoknál már 3 férőhelyes garázzsal is találkozhat az ember.

A garázs számomra vicces, mert a legritkább esetben használják az autó tárolására. Sokkal többször látjuk, hogy más a funkciója:

• edzőterem,
• egy (sokadik) nappali,
• raktár. Főleg raktár, rogyásig pakolva minden lommal (szerintük lommal).

Az egy szintes házakat ranch home-nak is szokták hívni (vagy ranch style house).

Nyílt ház

Open house: amikor előzetes bejelentkezés nélkül az ember egy házba szó szerint besétálhat, körülnézhet, kérdezősködhet. Azt gondoltuk, hogy majd elkérik az adatainkat és elérhetőségeinket, aztán az ingatlanost meg majd le kell rázni, de akárhány helyen voltunk, sosem volt ilyen. Ahol volt, ott sem zargattak minket a látogatás után.

Államon belül maradunk vagy sem?

Ehhez hasonló kérdést igazából mindig fel szoktunk tenni magunknak, amikor utazunk. Tudnánk itt élni? Bár sokszor vagyunk olyan helyen, ahol azt mondjuk igen, valójában nem olyan egyértelmű a válasz, amikor komolyra fordul a téma. Leginkább ezek miatt:

• Biztonságos a környék?
• Mennyire zsúfolt, hangos?
• Lehet sétálni sokat anélkül, hogy autóba kéne ülni?
• Mennyire hideg?
• Mennyire meleg?
• Milyen természeti csapások sújtják a térséget?
• Mennyire olcsó/drága a megélhetés?

Első körben az alábbi államokon kezdtük el gondolkodni Észak-Karolinán felül: Michigan, Washington, Florida, Oregon, Nevada, Arizona, Kalifornia, Dél-Karolina, Hawaii.

Természetesen mindegyik helynek megvan az előnye és a hátránya. Továbbá nagyon szubjektív a megítélés, mert mindenkinek más és más fontos, továbbá mindenki a saját költségvetése és józan belátása szerint dönt.

Nekünk a fenti szempontok voltak a legfontosabbak. Több alkalommal is említettük, hogy Észak-Karolina földrajzi elhelyezkedése miatt elég jó helyen van. Továbbá a megfizethető államok közé tartozik. Statisztikák és különböző online cikkek szerint a nyugati partról és a keleti part északi részéről - ahol drágább az élet - jönnek Charlotte-ba, Észak-Karolinába.

Az időjárás és megfizethetőség miatt Észak-Karolinára jutott a választásunk. Ami a munkát illeti: sok helyen van iroda az országban, ezért nem ez volt a legfontosabb szempont, de erről nemsokára kicsit többet mesélek.

Charlotte-ban szeretnék maradni, vagy sem?

Ez a kérdés is nehéz. Szeretjük Charlotte-ot, de már közel sem olyan, mint 6 éve mikor idejöttünk. Néztünk helyeket, de a munkába járás miatt és a személyes tapasztalatok miatt a délnyugati részen akartunk maradni. Emiatt ezeken a területeken kezdünk el nézelődni.

Mint azt az előző cikkben is írtuk, Charlotte-on kívül Wilmington (vagy környéke) tetszett és ezért utazunk el Lelandba, hogy ott nézzünk bérelhető lakásokat.

Minél több apartmanos lehetőséget kerestünk, annál furább volt az elhelyezkedésük. Emiatt utána kellett olvasnom, hogy miért van ez így. Ahogy említettem, forgalmas lett a hely, ahol most vagyunk, nyugodtabb helyen akartunk bérelni egy lakást, ami hasonló elrendezésű: amikor lehet akkor ketten is tudjunk otthonról dolgozni, legyen sok természetes fény és a környéken tudjunk sokat sétálni.
Na, hát úgy tűnik ez szinte lehetetlen küldetés. Akkor realizáltam, hogy 2019-ben milyen hatalmas szerencsénk volt a mostani lakásunkkal. Itt Charlotte-ban egyetlen egy helyre mentünk el tavaly, ami talán szóba jöhetett volna, mert a környék elméletileg bejárható gyalog és a lakás az életvitelünknek és a költségvetésünknek is megfelelt volna. De amikor elautóztunk oda, akkor nem győzött meg, ezért nem is kértünk időpontot látogatásra. Lelenadban már volt jobb, árban is, de a környék ott sem dobott fel. Ezután jártam utána, hogy miért van ez így.
Ha megnézem az apartmanok elhelyezkedését, akkor kivétel nélkül valamilyen forgalmas út mellett vannak. De miért? Van egy pár, ami picit beljebb (pl. ahol mi is lakunk), de nem sokkal. Ez azért van, mert a ingatlanokat különböző zónákba sorolják be. Van ahol üzletek lehetnek, van ahol csak házak. De akkor az apartman miért a forgalmas út mentén van kizárólag? Azért, mert üzleti tevékenységről van szó. Ezért olyan környékre, ahol házak vannak (nevezzük lakó-pihenő övezetnek), nem lehet ilyen épületet építeni ill. ilyen tevékenységet folytatni.
Ez szerintem óriási hülyeség. Miért kell azon embereket kirakni a forgalmas helyekre, akik nem tudnak magunknak lakást vagy házat vásárolni? Ezekben a lakásokban is emberek élnek, laknak, pihennek.
Ezek után feladtam, hogy olyan apartmant találjunk, ami nyugodt környéken van.

Béreljünk vagy vegyünk valamit?

Miután a nyugodt apartmanozás nem tűnt reálisnak és a zöldkártyánk is meglett, elgondolkodtunk azon, hogy mi lenne ha vennénk valamit? Korábban is tudtuk, hogy hosszú távon majd szeretnénk lakást, vagy házat venni. Ezért is kezdtünk el foglalkozni a kiköltözésünk után a credit score-ral.
Itt volt az ideje, hogy komolyabban fontolóra vegyük. Már csak azért is, mert a jelenlegi albérlet ára kb. ugyanannyi mint egy jelzáloghitel havi törlesztője. Erről majd részletesebben mesélek kicsit később.

Úgyhogy akkor eljutottunk arra a pontra, hogy eladó házat, lakást keresünk.

Eladó lakások

Még 2019-ben fedeztük fel, hogy saját tulajdonú lakásból (condomium, vagy csak condo) nincs sok. Ha lakás, akkor bérelhető lakás (apartman) van mindenfelé, vagy sorház, vagy "kisebb" (inkább nagyobb) házak.
Nagyobb városokban vannak ilyen épületek, de két óriási gondunk van vele:

1. Az ára kb. ugyanannyi, vagy több, mint egy háznak, de semmiképpen nem nagyobb, mint egy ház.
2. A közös költség (HOA - ami fedez mindenféle költséget az ingatlannal kapcsolatban, mint pl. világítás, közösségi terek karbantartása, stb.) 300-400 USD. Egy normál lakóövezetben, ahol házak vannak, 80-150 USD, ahol 200-300 USD-t kell fizetni az már előkelő, drága helynek mondható errefelé.

Szóval ez igazából hamar kiesett nekünk.

Eladó házak

A környékünkön elkezdtük figyelni a házakat, hogy milyen árfekvésben vannak. Először a Charlotte-i árakat, azon belül is azt a 2-3 környéket kezdtük el figyelni, ahol már megfordultunk és tudjuk, hogy ott jó lenne nekünk.

Az első probléma, amivel hamar szembesültünk: kettőnknek a házak elég nagynak tűnnek. Az egyik kollégám, amikor meghívott minket miután elköltöztek; megmutatta a házukat. 5 hálószobás ház + dolgozószoba, két emeleten. Nem tudtam elképzelni, mit csinálnak ott ketten. Ráadásul Szilvivel jelenleg kb. 10-15 méterre vagyunk egymástól két szobában, nyitott ajtóval, de a lakás akusztikája miatt beszélgetni nem igen lehet. Egy repülő vagy autó elmegy az ház előtt akkor pedig teljesen esélytelen. Szóval nem tudtuk elképzelni ez hogyan működik. Volt egy vendégszoba, egy "edzőterem", szóval be lehet lakni, de nem tudom mennyire kell valójában.

Szóval próbáltunk kis házat nézni, már amennyire egy ház itt pici tud lenni. 3 hálószoba alatt csak régi házak vannak, de az más miatt nem kell. Ilyenből kevés van, de találtunk. Azt láttuk, hogy 350-450 000 USD között vannak házak. Ahogy egyre több hirdetést és képet láttunk, ez inkább 400 000 USD fölé kúszott. 400 000 alatt lehet találni, de nem a legjobb helyen van, vagy sokat kéne rajta dolgozni (pl. festés, konyhafelújítás, stb.). Csak azt láttuk, hogy pörögnek a $$$-ok.

Egy idő után viszont láttunk 1-2 jót is, de mire bármit tudtunk volna tenni, már el is kelt. Az első ilyen ilyen esetünk: nézelődtünk és találtunk egy jó házat, ami közel volt, nem volt túl nagy, 3 hálószoba, pont elég nekünk. Szombaton megnéztük, miután 1-2 nappal előtte hivatalosan is eladó lett az ingatlan. Szombaton mentünk az open house-ra, vasárnap írtam az ingatlanosnak (a super bowl napján), de nem válaszolt. Aztán hétfőn reggel is írtam neki, délelőtt és délután hívtam. Végül munka után tudtam egyeztetni vele, de a ház addigra elkelt. Pár nap alatt.

Aztán ez lett egy másik házzal is.

Ami jó, tehát nem túl drága a piaci árakhoz képest, nem kell felújítani, hanem beköltözöl és még festeni sem kell, azt pár nap alatt elviszik. Őrület.

Emiatt aztán tettem lépéseket pénzügyi területen, hogy legyen a kezünkben egy papír egy banktól, hogy bizonyos összegig hitelképesek vagyunk. Ez segít, ha komolyan érdekel az ingatlan. Ha ajánlatot tesz az ember, komolyabban veszik, hiszen egy hitelintézet már jóváhagyta a kérelmet. Erről kicsit részletesebben is írok még ebben a cikkben, mert szerintem ez is nagyon más, mint Magyarországon.
Szóval intéztünk egy előzetesen jóváhagyott hitelt, ami persze nincs aláírva és fizetni sem kell, amíg nem történik meg az adás-vétel.

De a helyzet szerintünk még így is problémás nekünk, hiszen 400 000 USD nem kevés pénz és nem 5 percen belül szeretnénk eldönteni, hogy akkor jó vagy sem. Viszont ha akarunk valamit, valahogy erre kellett készülnünk.

Volt egy ház, amit megnézni sem tudtunk, mert a céges út miatt lemaradtunk róla. Röviddel ezután egy újabb open house, ami tetszett, de mire kimondanánk az igent, már elkelt. Ez így necces.

Matekoljunk. Mi fér még bele? Mennyire tudjuk kitolni a felső határt? 430 000 USD-ig feltornáztuk az előzetesen jóváhagyott hitelt és így keresgéltünk tovább. Talán így több ház jöhet szóba.

A legutolsó open house-os látogatást összekötöttük egy másik hellyel. Most először elmentünk egy helyre, ahol most épülnek a házak. Ilyen helyen még nem voltunk, gondoltuk mi bajunk lehet.

Új házak

Valamiért úgy gondoltuk, hogy ha új ház, akkor sokkal drágábbak, mint a nem új házak. Tévedtünk. Teljesen versenyképes más házakkal, amelyek "használtak".
Ez nekünk meglepő volt. Nyilván mindegyik, amit láttunk nagyon szép, nem kell hozzányúlni semmihez sem. Maradtak a további kérdések:

• Milyen a környék?
• Milyen az elrendezés?

Mivel ilyen helyen még nem voltunk (sem itt, sem máshol - még Magyarországon sem), nem tudtam pontosan mi lesz. Egy kolléga, aki kedvesen fogadott minket megkérdezte, hogy a vásárlás mely szakaszában vagyunk, mikor szeretnénk költözni és mik a főbb szempontjaink a házzal kapcsolatban, továbbá a keretünkre volt kíváncsi. Miután ezt megvitattuk, tájékoztatást adott azon típusú házakról, amelyek szóba jöhetnek. Az iroda egy modellház garázsában van kialakítva, a ház pedig be van rendezve. Ezt néztük meg elsőnek, amíg összekészítettek nekünk egy prospektust.

Az emberünk elmondott néhány információt a cégről, hogy hol tevékenykednek az országban, utána pedig a házzal kapcsolatos sztenderdekről mesélt. Pl., hogy ha van kandalló, akkor a gázüzemű. A fűtés gázüzemű, a hűtés hőszivattyús, a főzőlap gázüzemű, a sütő elektromos. Mikró, gáztűzhely és mosogatógép alap. LAN és koax kábelezés a TV-nek és PC-knek. Alapvető okosotthon megoldások a fűtés és hűtés kezeléséhez, kamerás csengő is alap.
Mosógép, szárítógép, hűtőszekrény alku tárgya. Sok minden múlik azon, hogy a ház milyen stádiumban van. Ha már kulcsrakész és egy hete a piacon van, akkor jönnek a kedvezmények: szép lassan kúszik le az ára, akár több 10 000 USD-t is, bekerülhetnek a további háztartási eszközök, kedvezményes hitel, amennyiben az ő általuk előnyben részesített hitelezőt választjuk. Ez tök jól hangzik, de később kiderült, hogy nagyon sok szerencse is kell, hogy ilyet kifogjon az ember.

Szóval amiket láttunk, azok árban megfelelőek voltak, de a környék nem nyűgözött le, és játszótéren kívül nem volt semmi extra juttatás. Az elrendezése a házaknak kompromisszumos.
Filmekben sokszor látni, hogy az ajtó a nappaliba nyílik. Ez lehet csak nekem probléma, de ezzel nem tudok megbékélni. Szeretném, ha egy folyosóba, vagy előszobába érkeznék, ahol le tudom dobálni a dolgaimat. Értem, hogy ez igazából úgy van kitalálva itt, hogy úgy is autóval jössz haza és a garázson keresztül jössz be, ami persze más. Ugyanakkor láttam ám, hogy nem parkolnak be a garázsba a legtöbben mert inkább másra használják ugye.

A másik visszatérő problémám, nem csak az új házak kapcsán: a kandalló.
Nagyon jól néz ki, ha nem régi ház, akkor gázzal megy, úgyhogy a karbantartása egyszerű. A problémám az, hogy a fal közepén van a legtöbb esetben. A TV pedig tervezetten felé megy. Új házak esetén már a kábelezés és a csatlakozók (LAN és koax) is így vannak elhelyezve. De miért? Miért kell kitörni a nyakamat? Nem szemmagasságban kéne lennie a TV-nek? Tök jó, hogy van csatlakozó, de mit csinálok azon eszközökkel, amelyeket a TV-re csatlakoztatok? Hova teszem? Hol lógnak a kábelek?

Passz. Van olyan ritkán kivitelezett megoldás is, hogy a kandalló a sarokban van. Ez jó lehet, mert felé tesz az ember egy képet, ami jól is mutat, el is takarja a csatlakozókat, a fal meg üres és mehet oda a TV.

Az ára tényleg jó volt és mivel néztünk már kész házat is, ezért azokra további kedvezményeket adtak. Ezen komolyan elgondolkodtunk, de a környék, ill. se konditerem, se sportpálya miatt végül passzoltuk.

Viszont emiatt, további új lakórészek után kezdtem kutatni. Elkezdtük bővíteni a lehetséges helyeket, de végül csak egy másik város jöhetett szóba, ami nekünk 30 percre van, a reptértől 20 percre: Gastonia. Annak is a délkeleti része, ami statisztikák szerint biztonságosabb.

Ez már egy nagyobb környék, sokan már odaköltöztek. Lehet sétálni, van edzőterem, pickleball pálya, kosárpálya, medence. Nekem a környékkel nem volt bajom.
Ugyanaz az eljárás volt, mint az első ilyen helyen.
Láttunk több szép házat is. Volt egy, ami nagyon tetszett, de a költségvetésünk felső határán volt. Továbbá 5 hálószobás volt, plusz iroda, plusz loft. Tehát összesen 7 szoba, két emeleten. Ott már bújócskázni is lehet egy ideig. Most akkor mi legyen? Itt már nagy bajban voltunk! :D

Gondolkodtunk és közben azért nézelődtem, mert ugyan a 7 szobás jó befektetés lehet, de ketten elveszünk benne.
Így tértem vissza Lelandba. Ott is van épülő környék, ami még nagyobb is mint Gastonia-ban. Mivel azt láttam, hogy fogyogatnak a hirdetések, a következő hétvégére már egyeztettem is időpontot. Így egy újabb Leland-i túrára mentünk.
Szombaton 10-re, nyitásra mentünk és a néni már várt, tudta kik vagyunk. Szintén eljátszottuk a bemutatkozós beszélgetést és utána megnéztük a modellházat elsőnek. Itt nem az irodán (garázson) keresztül mentünk be a házba, hanem a főbejáraton.
Ahogy az ajtó kinyílt, bementem, tettem két lépést, akkor már éreztem, hogy ez az. A széles bevezető folyosó, a ház túloldalán már láttam hol a konyha, nappali, az ablakok. Minden jó volt.
Ahogy elkezdtük bejárni a házat, egyre inkább ezt éreztük. Mint kiderült, Szilvi is ezt érezte. Emlékeztetett az apartman keresős tapasztalatra, ami hasonló érzés volt.

Tehát megnéztük, aztán amikor a néni összekészítette a papírokat, megnéztük ismét miközben ő beszélt. Aztán a látogatásunk végén még egyszer visszakéredzkedtünk. :D

Ez egy egyszintes, 4 hálószobás ház, 2 fürdővel, egy nagy fedett terasszal. Ezt hívom nagynak, mert ennek a fele/harmada szokott lenni általában és legtöbbször nem fedett:

Miután megnéztük ezt a típusú házat, megnéztünk még négy másfélét. Ezek közül volt egy kétszintes, amin még elgondolkodtunk, mert a telek jó helyen volt, jó kilátással. Ezt amúgy még egyszer megnéztük, mielőtt elhagytuk a helyet.

A többi nem igazán jöhetett szóba. Elmondtuk a néninek, hogy a modellház érdekel minket. Elmondta, hogy ha mindennel végeztek, akkor helyreállítják, az irodából garázs lesz és értékesítik, de ez ezen a helyen kb. 2 év múlva lesz.
Mutatott egyet, mert több már nem volt ebből a típusból! Remek, ide is későn jöttünk, úgy, hogy még csak készülnek a dolgok. Megnéztük azt az egyet, ami elérhető. A ház állt, tető alatt volt, de bent még nagyon ment a munka. Viszont nagyon hamar tudtuk, hogy nem ez lesz a miénk. Egy saroktelek volt, amivel nem lenne baj, mert a modellház is sarkon van. A probléma az volt, hogy 3 utca határolta. A hátsó kertes rész pedig a több hátsó kertre nézett oldalról és még az utcát is láttam. A kert nagyon pici volt, ráadásul úgy tűnt egy sétaútvonal megy el a telek határán, ami nem volt messze.

Semennyire nem tetszett.

Ismét bajban voltunk, mert megtaláltuk A ház típust, de nincs belőle több. A túra végén elmondtuk a néninek, hogy a modellházba szerettünk bele és olyan kell. Azt mondta, hogy a jövőben folytatják a terület bővítését, lesznek új telkek, ahol elméletileg ilyen típusú ház is lesz. És ha lesz, akkor felveszi velünk a kapcsolatot.

Előzetesen jóváhagyott hitel

Ez az előzetesen jóváhagyott hitel létezik autóvásárlásra is, nem csak ingatlanra. Tulajdonképpen a banknak minden papírt be kell adni, ami a hitelhez kell. Átnézik és az alapján eldöntik, hogy a kért összegig hitelképesek vagyunk-e és erről egy hivatalos dokumentumot is adnak. Ezzel a papírral a zsebben mehetünk vásárolni.

Így ha tetszik valami, már ajánlatot is tehetünk, nem kell utólag bankokkal bajlódni és azon aggódni, hogy mi lesz.

Én egyik vasárnap találtam egy bankot, ami a leírások, különböző cikkek és fórumok alapján szimpatikus volt. Regisztráltam és feltöltöttem minden kért adatot és dokumentumot jelzálog igényléséhez:

• utolsó 2 fizetési papír (hogy egy teljes hónap meglegyen)
• a megjelölt önrészt igazoló dokumentum (pl. egy számlakivonat),
• social security szám,
• munkáltató adatai,
• utolsó két évre vonatkozó éves jövedelem igazolás (itt ez a W-2-es nyomtatvány, Magyarországon ez szerintem az M30-as összesített jövedelemigazolásnak felelne meg),
• Szilvi miatt, aki egyéni vállalkozó, az utolsó két éves adóbevallás is kellett.

Hétfőn kaptam egy válaszlevelet, egy ügyintézővel beszéltem kb. 10 percet és még aznap megkaptuk a jóváhagyást.
Ez nagyon kényelmes és egyszerű volt.

Ez azt jelenti, hogy ha a jóváhagyott összegig találunk valamit, ezen a procedúrán már nem kell átesni és a bank is tudja mire vállalkozik. Amikor ajánlatot teszünk, az eladó is komolyabban veszi az ajánlatot, mert látja, hogy egy bank már az ajánlat mögött áll és nem kell aggódni a vevő fizetőképessége miatt.

A magyarországi jelzálogos ügyleteimről ez nem mondható el sajnos. Problémás volt minden esetben. Már az elejétől.

…

Nézelődünk tovább, várjuk a lelandi néni jelentkezését. Majd innen folytatjuk.

---